成都版 “ 最强大脑 ” 已上线，谁来承包它的生活？

9月19日，《全球科技创新中心指数2020》在京发布，旧金山-圣何塞、纽约、东京等十强出炉。

不难发现，这些城市（都市圈）有一个共性：很早就开始发展自己的高新技术园区，形成了一个个 “ 科学城 ” 。

例如旧金山的硅谷，Facebook、苹果、英特尔等科技巨头遍地，经济产值甚至超过一些小国家。

△ 硅谷

东京市郊的筑波科学城，汇集了全日本40%的国家级研究所、2.2万顶尖科研人才。

斯德哥尔摩的Kista科技园，有 “ 欧洲硅谷 ” 之称，拥有爱立信、诺基亚、IBM等大型跨国公司。

△ Kista

随着中国科技力量崛起，北京中关村科学城、深圳光明科学城等纷纷亮剑，向 “ 世界级 ” 发起冲击，成都也提出 “ 到2025年，全面建成全球一流的科学城 ” 。

与硅谷、筑波等相比，我们有什么异同，又存在哪些机会？

在“一核四区”的总体格局中， 规划面积99.37平方公里的成都科学城坐镇核心：如果将未来的 “ 世界级科学城 ” 比作 “ 最强大脑 ” ，那它就是当之无愧的 “ 脑髓 ” 。

顾名思义，成都科学城与硅谷中心区一样，有着极高的 “ 智力密度 ” ——

截止今年年初，区域已累计签约365个项目，总投资超2700亿；聚集重大科技基础设施及研究基地集群2个、国家级创新平台16个、校院地协同创新项目33个；引育数字经济重点企业80余家、独角兽企业4家、准独角兽企业2家、高新技术企业166家；荟萃高层次人才53名，包括3名院士、4名长江学者 ……

△ 成都科学城鸟瞰

（来源：天府新区·公园城市官网）

围绕核工业、航空航天、信息技术、生命科学等高精尖领域，中科曙光先进微处理器国家工程实验室、清华四川能源互联网研究院等项目接连落地。聚焦人工智能上下游产业，紫光集团、海康威视、商汤科技、超星电子、启明星辰等前沿科技企业纷至沓来，集研究开发、成果转化、高新技术服务于一身的产业链体系初步成型。

这里拥有全球首座 “ 独角兽岛 ” ，国内首个斯坦福国际研究院，中西部首个国家超算中心、首个5G应用示范园区 …… 论含金量和科技“首位度”，接近全球顶尖水平。

△ 独角兽岛效果图

我们知道，国外科学城在早期规划时存在 “ 重产业轻生活 ” 的通病，居住项目、配套设施发展不足：硅谷职住分离严重，以至于苹果、谷歌宣布将斥巨资解决 “ 住房危机 ” ；筑波科学城由于设施匮乏，一度出现人才流失。

后来的瑞典Kista、法国Grenoble等高科园区，都在努力避免上述问题。作为 “ 最强大脑 ” 的东方代表，成都科学城是否能打破生活短板、实现 “ 乐业 ” 与 “ 安居 ” 兼得？

UP君认为，它是有这个实力的。

第一，区域起点很高，刚开始就将打造 “ 全球一流 ” 作为终极目标。

资料显示，其设计要求 “ 投资强度不低于400万元/亩 ” 。而筑波科学城三十年间总投入2.4万亿日元，换算成单位面积投资仅36万元（RMB）/亩。巨额的投资计划，决定成都科学城在引入前沿产业之余，还能将城市经营得很好。

第二， “ 公园城市 ” 理念的加持。

在最新规划里，成都科学城将 “ 准确把握 ‘ 中国西部（成都）科学城科技创新策源地、综合性国家科学中心核心承载区、公园城市生态价值转化示范区 ’ 三大功能定位，着力构建 ‘ 功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居 ’ 的新型城市社区 ” 。

△ 成都科学城鸟瞰

（来源：天府新区·公园城市官网）

5年 “ 发育 ” ，成果不可不谓丰硕 ——

交通方面，除了地铁1号线，还规划了16号线和26号线， “ 一横三纵 ” 主干路网也基本成型。

生态方面，4500亩兴隆湖、3800亩鹿溪河生态湿地已落地，约2800亩凤栖湿地提上日程，白沙湖、天府绿道等投入建设。

△ 鹿溪河湿地鸟瞰

（来源：天府新区·公园城市官网）

配套方面，区域已规划建设高品质产业载体540万平方米、人才住房144万平方米、学校24所、医疗设施22处，商业不断丰富，环湖产业社区日渐成熟，更引入天府一小、华西天府医院等重量级设施。

政策方面，实施 “ 天府英才计划 ” ，为青年人才落实产业扶持、医疗服务、子女就学等配套保障。

一句话： “ 出门即公园、处处皆场景 ” 的大环境逐步呈现。

△ 天府新区实拍

（来源：天府新区·公园城市官网）

基础设施有了，生活氛围有了，但还不够。近几年在美国、日本和新加坡，出现了专为科研精英服务的高档社区，大幅提升科技园区的颜值和品质，也强化了后者的 “ 人才黏度 ” 。成都科学城显然还缺少一位 “ 居住担当 ” 。

因此当今年4月，区域一宗156.75亩土地站上拍卖席时，全成都的胃口都被撩了起来。而在荣盛发展 “ 一锤定音 ” 后，其关注度达到了沸点。

别的不说，仅凭所承载的三大 “ 价值赋能 ” ，它就极具看头 ——

一是区域赋能。

该地块位于 “ 天府无线谷 ” 范围内。资料显示：区域规划面积4.6平方公里，将按 “ 三岛聚一核，七区拓产城 ” 布局，围绕5G发展VR、AI无人驾驶、车联网、雷达、导航、芯片、通信模块等数字经济。

5G是中国发展 “ 新基建 ” 的重点突破口，也是成都科学城的 “ 拳头产业 ” 。虽然对不少人而言还比较陌生，但天府无线谷基于5G打造 “ 科技树 ” ，战略地位无需多言。

△ 天府无线谷位置示意

在区域西侧，约2000亩 “ 紫光芯城 ” 正在紧锣密鼓地建设，将打造产城一体化示范标杆，其地标建筑 “ 智慧之环 ” 已呈现；北侧规划了约3000亩 “ 中国成都·青松谷网络视听产业小镇 ” ，目前已与喜马拉雅、亚马逊中国、新浪四川等传媒巨头签约 …… 作为科学城核心区的延展部分，其兑现速度超乎预料。

△ 紫光芯城“智慧之环”效果图

天府无线谷规划了地铁16号线和21号线，背靠凤栖湿地公园，依傍紫光芯城的教育配套，与华西天府医院、天府一小等相去不远，自身还有商业、公建类用地指标，完全能满足 “ 品质生活 ” 的基本条件。

二是市场赋能。

众所周知，成都科学城向来惜 “ 地 ” 如金：不是说土地供应少，而是绝大多数为产业或公服类用地，据不完全统计，住宅类用地占比仅约10%。

就是这10%，还包含了相当体量的人才公寓和科研单位 “ 定向对口 ” 社区。一些早先落地的楼盘如北鑫苑、中建华府锦城早已售罄，二手超3万元/平仍供不应求。

近157亩，放在整个天府新区，荣盛项目的规模都算得上近年罕见，尤其是在指标 “ 精贵 ” 的科学城片区，堪称 “ 虎口拔牙 ” 。

△ 成都科学城鸟瞰

（来源：天府新区·公园城市官网）

区域少有的规模，决定其拥有较高运作上限，成都 “ 大盘 ” 愈来愈少的现状，则进一步提升其价值预期。

三是品牌赋能。

最后，谈谈操盘者荣盛发展。

作为河北首个上市房企，荣盛是一家全国性多产业综合集团，销售业绩已迈入 “ 千亿阵营 ” ；根据中国房地产TOP10研究组报告，荣盛于2017-2020连续四年位居中国房地产百强企业第16位，而在亿翰智库主办的 “ 2020中国房地产业战略峰会 ” 上，其又入围中国房企综合实力TOP30、中国房企品牌价值TOP20，是典型 “ 实力派 ” 。

荣盛在成都已深耕10载，先后开发布鲁明顿广场、荣盛·香榭兰庭、荣盛·花语城、荣盛·香堤荣府等项目，这次入主天府新区后，又在仁寿拿下54亩土地。十年一跃，科学城157亩项目堪称企业入蓉以来的最高端作品 ，有着承前启后的意义，被业界广泛认为是 “ 集大成 ” 的精品。

△ 布鲁明顿广场

三重 “ 光环 ” 在身，这个名为荣盛·时代天府的项目会不负众望吗？

什么样的社区，才能迎合这些忙碌在科研一线、行走的 “ 最强大脑 ” ？位于新加坡、以全球最高标准打造的科技产业园区PDD（Punggol数字区），给出了两个要点：

其一，融合。PDD与周边住宅区无缝接合，且通过绿色路网连通公园和海滨，营造出集工作、居住、学习成长于一身的 “ 大生态 ” 。从欧美 “ 无边界 ” 到国内的 “ 开放式社区 ” ，这一理念正在普及。

其二，智能。PDD采用了区域冷却系统、城市微电网、物联网等黑科技，构建起 “ 智慧城市 ” 示范样板。

△ 新加坡PDD效果图

UP君还想补充一个词：健康。精英人群本就关注健康问题，特别是在疫情后，“居住健康”重要性与日俱增。

虽然产品细节尚未对外公布，但从项目指标和内部人士透露的信息来看，荣盛·时代天府是符合这三点的。

我们重点说 “ 融合 ” ——

2.25整体容积率，约33%高绿化率，更配建约77亩绿地 …… “ 低密生态大盘 ” 的定位与 “ 公园城市 ” 环境十分契合。据说其在规划上将模糊社区边界，如让内部景观自然延伸，与外部湿地、公园等相连，将城市生活与 “ 天然氧吧 ” 融为一体。

UP君特意查询了下项目设计的 “ 考察范本 ” ：新加坡的丽敦豪邸，通过灵活的动线导向周边环境；Twenty One Angullia Park；将绿色景观引入建筑内部；曼谷的QUATTRO，保留原有生态结构，让居住者与雨树、松鼠和鸟和谐共生 ……

△ 丽敦豪邸效果图

这意味着除了内外相融，荣盛·时代天府还将在景观细节下工夫。 “ 包括廊架到草坪的过渡，精致园林的营造，丰富的健身设施 …… 总之突出自然生态和 ‘ 艺术感 ’ ，为业主呈现‘轻奢’的度假体验！ ” 相关负责人表示。

△ 曼谷QUATTRO实景

而在 “ 智能 ” 方面，项目计划引入一系列互联网 “ 黑科技 ” ； “ 健康 ” 方面将充分体现对业主身心的关怀， “ well健康建筑 ” 的申请已提上日程。

荣盛在以快节奏著称的国际城南打造 “ 度假式生活 ” ，无疑是对成都式 “ 慢活 ” 的一种尊重。而在智能科技、健康居住上的加码，则是对区域 “ 科技前沿 ” 要素的呼应，让 “ 快 ” 与 “ 慢 ” 搭成微妙的平衡。

△ 天府新区实拍

（来源：天府新区·公园城市官网）

尽管手中没有户型图或装修配置清单，但UP君完全能想象荣盛·时代天府的 “ 未来生活 ” ：出门穿过自然生长的绿色道路，便进入另一座更大的 “ 公园 ” ；回家推开窗，湖光闪耀，树木掩映，仿佛置身风景区；关上智能设备，呼吸着清新的空气，滑入梦乡 …… 这真正实现了从 “ 公园中建城市 ” 到 “ 城市中见公园 ” 的转型。

唯有这样的住区，才能真正迎合科创精英的需求，才能为今后的成都版 “ 硅谷 ” 、 “ Kista ” 树立新的品质高度。

仅细节就如此打动人，那么它究竟会呈上什么样的诚意之作？这进一步提升了我们的期待值，对这个逐渐浮出水面的项目翘首以盼。

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